Prodej chaty / chalupy 400 m², Veltěže
Veltěže · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 310 Kč/m² → 524 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Veltěže)
- Nádraží
- 932 m (Veltěže)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |