prodej domu 400 m² s pozemkem 527 m²
Veltěže · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V popisu ani parametrech chybí zmínka o energetickém štítku.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM S VELKÝM POTENCIÁLEM BYDLENÍ, PODNIKÁNÍ I DVĚ SAMOSTATNÉ JEDNOTKY VELTĚŽE U LOUN Hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen klasické bydlení? Ve Veltěžích u Loun nabízíme k prodeji prostorné přízemní stavení s uzavřeným dvorem, zahradou, dvěma vjezdy a mimořádně širokými možnostmi dalšího využití. Nemovitost může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investiční příležitost. Dům je koncipován jako dvě zcela oddělené a neprůchozí části, každá s vlastním vstupem. Při vhodné úpravě tak nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, které mohou mít vlastní přístup, soukromí i část zahrady. PRVNÍ ČÁST DOMU tvoří starší obytná část s dispozicí 3+1, koupelnou s vanou a samostatným WC. Nabízí klasické rodinné bydlení a současně představuje prostor pro případnou modernizaci podle představ nového majitele. DRUHÁ ČÁST prošla rekonstrukcí a byla nově dostavěna. Tato část zatím není zkolaudována. Jsou zde nové rozvody elektřiny a vody. Dominantou této části je velká dílna / autodílna, která představuje jeden z největších benefitů celé nemovitosti. Má totiž vlastní boční vstup, vysouvací vrata i samostatné dveře, a může tak fungovat prakticky nezávisle na obytné části. Navíc je k ní přístup po vlastní zadní cestě. Nabízí se proto nejen vlastní podnikání, ale potenciálně také její samostatné využití či pronájem. V přízemí této části se dále nachází kuchyň. Dřevěné schodiště vede do 1. patra, kde najdeme koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC, chodbu, samostatný pokoj, obývací pokoj a další dva pokoje se střešními okny. Součástí patra je také lodžie nad dílnou, kterou lze do budoucna využít například jako příjemnou terasu nebo zimní zahradu. Nemovitost doplňuje uzavřený oplocený pozemek, jehož část tvoří zámková dlažba a část travnatá plocha. Z obou stran dvora jsou vjezdová vrata, tedy hned dva samostatné vjezdy. Na pozemku se nachází také podsklepená letní kuchyň a vlastní studna. Velkou praktickou výhodou je také dostatek prostoru před domem, který umožňuje pohodlné parkování více vozidel. Obec Veltěže leží jen několik minut od Loun a nabízí příjemné prostředí pro bydlení mimo ruch města, přitom s jeho kompletní občanskou vybaveností na dosah. Louny poskytují široké možnosti nákupů, služeb, škol, zdravotní péče, sportovního i kulturního vyžití. Velkou výhodou je také výborné dopravní napojení. Z lokality je pohodlný dosah na dálnici D7, která zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu i Chomutov, a současně také na D8, což ocení zejména ti, kteří potřebují pravidelně cestovat směrem na Prahu, Ústí nad Labem či Teplice. Tato nemovitost je zajímavá především svou variabilitou a potenciálem. Nabízí možnost propojit bydlení s podnikáním, vytvořit vícegenerační zázemí, rozdělit dům na dvě samostatné části nebo využít část objektu jako samostatný pracovní či investiční prostor. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete postupně přizpůsobit vlastním představá Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.09.2026
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
11 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.63 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
8.71 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 777 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Nemovitost sestává z rodinného domu s možností dvou jednotek a velké dílny. Pozor na to, že dostavěná část dosud není zkolaudována.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, dílna / autodílna, podsklepená letní kuchyň
- nutne investice
- modernizace starší části, kolaudace nové části
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Veltěže)
- Nádraží
- 933 m (Veltěže)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |