prodej domu 272 m² s pozemkem 1 091 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 272 m², Pozemek 1091m², Kamenice - všedobrovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 6+kk ve Všedobrovicích, který kombinuje velkorysý prostor, kvalitní provedení, moderní technologie a nízké provozní náklady. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - dispozice: 6+kk - užitná plocha domu: 272 m² - dvougaráž: 36 m² - zahradní domek: 12 m² - celková užitná plocha včetně garáže a zahradního domku: 320 m² - pozemek: 1 091 m² - novostavba - energetická náročnost: třída A DISPOZICE A KOMFORT: - velkorysá dispozice 6+kk - dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu - ložnice s vlastními koupelnami - teplovodní podlahové topení - v koupelnách radiátory s elektrickou topnou patronou - klimatizace LG - rekuperace v celém domě MODERNÍ TECHNOLOGIE : - tepelné čerpadlo LG - fotovoltaická elektrárna 10 kW - bateriové úložiště - chytrá domácnost SOMFY TaHoma možnost ovládání: - předokenních žaluzií - vjezdové brány - garážových vrat - vybraného osvětlení - vytápění jednotlivých pokojů BEZPEČNOST : - kamerový systém HIKVISION - přístupový systém HIKVISION - zabezpečovací systém HIKVISION - předokenní žaluzie SOMFY KVALITNÍ PROVEDENÍ: - zdivo Porotherm - zateplení 160 mm polystyrenem - střecha zateplená 240 mm skelnou vatou - betonová střešní krytina Bramac - okna s trojskly - velký HS portál v hliníkovém provedení - lepené vinylové podlahy KUCHYNĚ: - moderní kuchyňská linka - spotřebiče Bosch GARÁŽ A VENKOVNÍ PROSTORY - dvougaráž o velikosti 36 m² - samostatný zahradní domek 12 m² - dostatek prostoru pro automobily, kola, zahradní techniku a další vybavení INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘIPOJENÍ: - vodovodní řad - tlaková kanalizace - elektřina - internetové připojení Starlink ENERGETICKÁ ÚSPORNOST - Dům je navržen s důrazem na komfortní a úsporný provoz: - energetická náročnost A - tepelné čerpadlo - fotovoltaika 10 kW - bateriové úložiště - rekuperace - podlahové vytápění - trojskla HLAVNÍ PŘEDNOSTI - 6+kk - 272 m² užitné plochy domu - 320 m² celkové užitné plochy včetně garáže a zahradního domku - pozemek 1 091 m² - dvougaráž - FVE 10 kW + baterie - tepelné čerpadlo LG - rekuperace - klimatizace LG - chytrá domácnost SOMFY - kamerový a zabezpečovací systém HIKVISION - energetická třída A - kvalitní materiály a moderní technologie - ložnice s vlastními koupelnami Dům nabízí kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, moderních technologií a energeticky úsporného provozu. Ideální pro rodinu, která hledá komfortní moderní bydlení bez kompromisů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.70 mil. Kč (90809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 893 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.70 mil. Kč
90 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
15.12 mil. – 20.84 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 489 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.17 mil. Kč (rozpětí 13.40 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1674 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |