Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 1091 m²
Kamenice, Všedobrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 6+kk ve Všedobrovicích, který kombinuje velkorysý prostor, kvalitní provedení, moderní technologie a nízké provozní náklady.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- dispozice: 6+kk
- užitná plocha domu: 272 m²
- dvougaráž: 36 m²
- zahradní domek: 12 m²
- celková užitná plocha včetně garáže a zahradního domku: 320 m²
- pozemek: 1 091 m²
- novostavba
- energetická náročnost: třída A
DISPOZICE A KOMFORT:
- velkorysá dispozice 6+kk
- dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu
- ložnice s vlastními koupelnami
- teplovodní podlahové topení
- v koupelnách radiátory s elektrickou topnou patronou
- klimatizace LG
- rekuperace v celém domě
MODERNÍ TECHNOLOGIE :
- tepelné čerpadlo LG
- fotovoltaická elektrárna 10 kW
- bateriové úložiště
- chytrá domácnost SOMFY TaHoma
možnost ovládání:
- předokenních žaluzií
- vjezdové brány
- garážových vrat
- vybraného osvětlení
- vytápění jednotlivých pokojů
BEZPEČNOST :
- kamerový systém HIKVISION
- přístupový systém HIKVISION
- zabezpečovací systém HIKVISION
- předokenní žaluzie SOMFY
KVALITNÍ PROVEDENÍ:
- zdivo Porotherm
- zateplení 160 mm polystyrenem
- střecha zateplená 240 mm skelnou vatou
- betonová střešní krytina Bramac
- okna s trojskly
- velký HS portál v hliníkovém provedení
- lepené vinylové podlahy
KUCHYNĚ:
- moderní kuchyňská linka
- spotřebiče Bosch
GARÁŽ A VENKOVNÍ PROSTORY
- dvougaráž o velikosti 36 m²
- samostatný zahradní domek 12 m²
- dostatek prostoru pro automobily, kola, zahradní techniku a další vybavení
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘIPOJENÍ:
- vodovodní řad
- tlaková kanalizace
- elektřina
- internetové připojení Starlink
ENERGETICKÁ ÚSPORNOST
- Dům je navržen s důrazem na komfortní a úsporný provoz:
- energetická náročnost A
- tepelné čerpadlo
- fotovoltaika 10 kW
- bateriové úložiště
- rekuperace
- podlahové vytápění
- trojskla
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
- 6+kk
- 272 m² užitné plochy domu
- 320 m² celkové užitné plochy včetně garáže a zahradního domku
- pozemek 1 091 m²
- dvougaráž
- FVE 10 kW + baterie
- tepelné čerpadlo LG
- rekuperace
- klimatizace LG
- chytrá domácnost SOMFY
- kamerový a zabezpečovací systém HIKVISION
- energetická třída A
- kvalitní materiály a moderní technologie
- ložnice s vlastními koupelnami
Dům nabízí kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, moderních technologií a energeticky úsporného provozu. Ideální pro rodinu, která hledá komfortní moderní bydlení bez kompromisů.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.70 mil. Kč (90809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 893
počet garáží: 36
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1947 m
MHD
21 m
školka
978 m
lékař
1937 m
pošta
2056 m
restaurace
968 m
škola
1997 m
vlak
1631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.70 mil. Kč
90 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.71 mil. Kč
18.23 mil. – 25.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
24.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 557 Kč/m² → 24.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.96 mil. Kč (rozpětí 17.44 mil. Kč – 35.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 9.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 191 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 15.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1660 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |