prodej bytu 2+1 115 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — nedaleko dálničního mostu, což může být v případě investice výhodou, přičemž by neměly být zvýšeny hlukové imise
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s terasou, 2 půdní místnosti, 2 koupelny, zahrada, Trutnov - K Řece Nabízím Vám k prodeji byt 2+1 s terasou, zahradou a parkovacím stáním v Trutnově. Parametry: - osobní vlastnictví - 2 půdní zrekonstruované prostory s odděleným měřením energií - parkovací stání u domu - terasa přístupná z bytu - zahrada o výměře 530 m² pronajatá od Města Trutnov Bytová jednotka 2+1 se nachází ve zděném domě při ulici Náchodská, nedaleko dálničního mostu, což může být v případě investice výhodou, přičemž by neměly být zvýšeny hlukové imise. Benefitem bydlení na této adrese je vyhrazené parkovací stání u domu, zahrada pronajatá od města za částku 1.913,-Kč/rok, terasa přístupná z bytu s absolutním soukromím nebo např. vzdálenost ZŠ Náchodská. Byt se nachází ve 2. NP bytového domu s fungujícím SVJ. Původně byl obýván 2 generacemi, proto je zde dvojí měření energií, půdní prostor byl předělán na obytnou místnost s kuchyní a ložnici a v mezipatře se nachází další koupelna a WC. Plochy dle prohlášení vlastníka: - celková plocha včetně příslušenství 111,51 m² - kuchyň 12,15 m², pokoj 20,25 m², obývací pokoj 17,73 m², chodba 4,70 m², WC 1,54 m², koupelna 3,00 m². - půda 20,48 m² + 16,49 m² - sklep 12,74 m² - koupelna s WC mimo byt 2,43 m² Byt prošel před lety rekonstrukcí elektroinstalace, koupelny, výměnou plastových oken, podlahových krytin a dalšího. Náklady na bydlení dle předpisu záloh činí 3.726,-Kč (zahrnuje, fond oprav, pojištění domu, zálohu na vodné, stočné, a drobné položky) plus elektřina a teplo.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (27348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 530 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-220926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
27 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.17 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 764 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Trutnově s řadou příslušenství včetně pronajaté zahrady. Pozor na blízkost dálničního mostu a s tím spojené potenciální hlukové imise.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodné, stočné
- topeni
- elektřina a teplo
- prislusenstvi
- terasa, zahrada 530 m², parkovací stání, 2 půdní místnosti, sklep
- nutne investice
- bez nutných investic, prošlo rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Poříčí, Ječná)
- Nádraží
- 850 m (Trutnov střed)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |