Prodej bytu 2+1 115 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji byt 2+1 s terasou, zahradou a parkovacím stáním v Trutnově. 
Parametry:
- osobní vlastnictví
- 2 půdní zrekonstruované prostory s odděleným měřením energií
- parkovací stání u domu 
- terasa přístupná z bytu
- zahrada o výměře 530 m2 pronajatá od Města Trutnov
	‌
Bytová jednotka 2+1 se nachází ve zděném domě při ulici Náchodská, nedaleko dálničního mostu, což může být v případě investice výhodou, přičemž by neměly být zvýšeny hlukové imise. 
	‌
Benefitem bydlení na této adrese je vyhrazené parkovací stání u domu, zahrada pronajatá od města za částku 1.913,-Kč/rok, terasa přístupná z bytu s absolutním soukromím nebo např. vzdálenost ZŠ Náchodská.
Byt se nachází ve 2. NP bytového domu s fungujícím SVJ. Původně byl obýván 2 generacemi, proto je zde dvojí měření energií, půdní prostor byl předělán na obytnou místnost s kuchyní a ložnici a v mezipatře se nachází další koupelna a WC.
	‌
Plochy dle prohlášení vlastníka:
- celková plocha včetně příslušenství 111,51 m2
- kuchyň 12,15 m2, pokoj 20,25 m2, obývací pokoj 17,73 m2, chodba 4,70 m2, WC 1,54 m2, koupelna 3,00 m2.
- půda 20,48 m2 + 16,49 m2
- sklep 12,74 m2
- koupelna s WC mimo byt 2,43 m2 
Byt prošel před lety rekonstrukcí elektroinstalace, koupelny, výměnou plastových oken, podlahových krytin a dalšího. 
Náklady na bydlení dle předpisu záloh činí 3.726,-Kč (zahrnuje, fond oprav, pojištění domu, zálohu na vodné, stočné, a drobné položky) plus elektřina a teplo.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (27348 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 530 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.09.2026 (31 dní)
Prodávající: reality-tu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 530 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 58 m školka 250 m lékař 2648 m pošta 3277 m restaurace 594 m škola 91 m obchod 2871 m vlak 611 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

27 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.78 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 976 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24

Nabízí se prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví se zahradou pronajatou od města a terasou. Byt vznikl propojením dvou půdních prostor a disponuje částí příslušenství mimo hlavní bytovou jednotku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, zahrada pronajatá od města, sklep 12,74 m2, půda, parkovací stání
nutne investice: koupelna s WC mimo byt 2,43 m2

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Poříčí, Ječná)
Nádraží: 850 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno