prodej domu 99 m² s pozemkem 596 m²
Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům před rekonstrukcí s obrovským potenciálem. Láká vás venkovský život, ale v Praze chcete být za 10 minut? Velkorysý rodinný dům z roku 1922 s dostatečně velkým pozemkem ve velmi klidné části obce Ořech vám to dopřeje. Na pozemku, o celkové výměře 596 m² se nachází dům o celkové užitné ploše 99 m² a na ten navazuje neprůchozí pokoj 26 m². Dále stodola (se sklepem) 84 m² také k rekonstrukci , ta nabízí další zajímavé možnosti, např. domácí welness, hernu nebo dílnu. A zbylé hospodářské budovy cca 80 m² vhodné k demolici, čímž vznikne větší prostor pro zahradu. Podsklepený dům je momentálně řešený jako 2 bytové jednotky 1 + 1 a 2 + 1 se společnou koupelnou. Podkroví je možné rozšířit o další prostory. Po rekonstrukci získáte úžasný prostor pro velkou rodinu s ohromnou koupelnou. Pusťte se do tohoto zajímavého projektu a užijete si úžasný domov přesně podle svých představ. Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod a plyn. V obci najdete školu 1. - 5. stupeň, školku, sokolovnu, klub Za školou, potraviny a restauraci. 150 m pěšky je dětské hřiště. 300 m pěšky je autobusová zastávka, Ořech škola. 10 minut autem do nákupních center na Zličíně. A family home for renovation with immense potential. Are you drawn to country living but want to be in Prague within 10 minutes? This spacious family home, built in 1922 and situated on a generous plot in a very quiet part of the village of Ořech, offers exactly that. The property, with a total area of 596 m², features a house with a usable area of 99 m², including an adjoining 26 m² room with independent access. There is also an 84 m² barn (with a cellar)—also in need of renovation—offering exciting possibilities such as a home spa, game room, or workshop. Additionally, there are other outbuildings (approx. 80 m²) suitable for demolition, which would create more space for the garden. The house, which has a cellar, is currently configured as two separate apartment units (layouts 1+1 and 2+1) sharing a bathroom. The attic offers the potential for expansion into additional living space. Once renovated, this property will provide a wonderful home for a large family, complete with a spacious bathroom. Take on this exciting project and create a dream home tailored exactly to your vision. The house is connected to electricity, the municipal water supply, and gas. Local amenities include a primary school (grades 1–5), a kindergarten, a community hall (Sokolovna), the "Za školou" club, a grocery store, and a restaurant. A children's playground is just a 150-meter walk away. The "Ořech škola" bus stop is a 300-meter walk away. Shopping centers in Zličín are a 10-minute drive away. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (95455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 344 m 2
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01717
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.45 mil. Kč | +5.0 % |
| 26.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
95 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
8.64 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 585 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ořech, u školy)
- Nádraží
- 1490 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 9.45 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |