Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 596 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Láká vás venkovský život, ale v Praze chcete být za 10 minut?
Velkorysý rodinný dům z roku 1922 s dostatečně velkým pozemkem ve velmi klidné části obce Ořech vám to dopřeje.
Na pozemku, o celkové výměře 596 m2 se nachází dům o celkové užitné ploše 99 m2 a na ten navazuje neprůchozí pokoj 26 m2.
Dále stodola (se sklepem) 84 m2 také k rekonstrukci , ta nabízí další zajímavé možnosti, např. domácí welness, hernu nebo dílnu.
A zbylé hospodářské budovy cca 80 m2 vhodné k demolici, čímž vznikne větší prostor pro zahradu.
Podsklepený dům je momentálně řešený jako 2 bytové jednotky 1 + 1 a 2 + 1 se společnou koupelnou.
Podkroví je možné rozšířit o další prostory.
Po rekonstrukci získáte úžasný prostor pro velkou rodinu s ohromnou koupelnou.
Pusťte se do tohoto zajímavého projektu a užijete si úžasný domov přesně podle svých představ.
Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod a plyn.
V obci najdete školu 1. - 5. stupeň, školku, sokolovnu, klub Za školou, potraviny a restauraci.
150 m pěšky je dětské hřiště.
300 m pěšky je autobusová zastávka, Ořech škola.
10 minut autem do nákupních center na Zličíně.
A family home for renovation with immense potential.
Are you drawn to country living but want to be in Prague within 10 minutes?
This spacious family home, built in 1922 and situated on a generous plot in a very quiet part of the village of Ořech, offers exactly that.
The property, with a total area of 596 m², features a house with a usable area of 99 m², including an adjoining 26 m² room with independent access.
There is also an 84 m² barn (with a cellar)—also in need of renovation—offering exciting possibilities such as a home spa, game room, or workshop.
Additionally, there are other outbuildings (approx. 80 m²) suitable for demolition, which would create more space for the garden.
The house, which has a cellar, is currently configured as two separate apartment units (layouts 1+1 and 2+1) sharing a bathroom.
The attic offers the potential for expansion into additional living space.
Once renovated, this property will provide a wonderful home for a large family, complete with a spacious bathroom.
Take on this exciting project and create a dream home tailored exactly to your vision.
The house is connected to electricity, the municipal water supply, and gas.
Local amenities include a primary school (grades 1–5), a kindergarten, a community hall (Sokolovna), the "Za školou" club, a grocery store, and a restaurant.
A children's playground is just a 150-meter walk away.
The "Ořech škola" bus stop is a 300-meter walk away.
Shopping centers in Zličín are a 10-minute drive away.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (95455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- remax-drive
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
1851 m
MHD
190 m
školka
198 m
lékař
2156 m
metro
3209 m
pošta
1868 m
restaurace
302 m
škola
176 m
obchod
2915 m
vlak
1490 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.45 mil. Kč | +5.0 % |
| 26.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
95 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
6.95 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 822 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.05 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ořech, u školy)
- Nádraží
- 1490 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 9.45 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |