prodej domu 100 m² s pozemkem 3 385 m²
Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodiného domu 100 m² Milešovice Hledáte výjimečné místo pro výstavbu nového rodinného domu s neobvykle velkou zahradou, nebo toužíte po projektu, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Milešovice, situated v těsné blízkosti Slavkova u Brna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. To vám dává jedinečnou svobodu a volnou ruku k realizaci vlastních představ o novém bydlení – ať už plánujete moderní novostavbu, nebo citlivou přestavbu původního stavení. Hlavní přednosti nemovitosti: Mimořádný pozemek: Celková výměra pozemků činí 3 385 m². Takto velká výměra se dnes v dojezdové vzdálenosti od Brna hned tak nevidí. Nabízí obrovský prostor pro velkou zahradu, rodinné zázemí, bazén, užitkovou část či sad, a především maximální míru soukromí. Typ zástavby: Tradiční řadový rodinný dům. Lokalita: Obce Milešovice leží v malebném prostředí na okraji Ždánického lesa. Nabízí příjemné a klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností – Slavkov u Brna je vzdálen přibližně 10 minut jízdy auty a do krajského města Brna se dostanete velmi pohodlně. V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost i řadu možností pro volnočasové aktivity a výlety do přírody. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo ocení klid, venkovský prostor a obrovský potenciál velkého pozemku v dosahu krajského města. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízené nemovitosti a domluvím s vámi osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (46350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 308 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.63 mil. Kč
46 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.30 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 952 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 485 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24
Jedná se o prodej staršího řadového domu určeného ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s velmi rozlehlým pozemkem. Pozor na vysoké dodatečné náklady spojené s uvedením nemovitosti do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- rozlehlá zahrada, celková výměra pozemků 3385 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Milešovice, host. Laštůvka)
- Nádraží
- 6812 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |