Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 3385 m²
Milešovice, Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro výstavbu nového rodinného domu s neobvykle velkou zahradou, nebo toužíte po projektu, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Milešovice, situated v těsné blízkosti Slavkova u Brna.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici. To vám dává jedinečnou svobodu a volnou ruku k realizaci vlastních představ o novém bydlení – ať už plánujete moderní novostavbu, nebo citlivou přestavbu původního stavení.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Mimořádný pozemek: Celková výměra pozemků činí 3 385 m². Takto velká výměra se dnes v dojezdové vzdálenosti od Brna hned tak nevidí. Nabízí obrovský prostor pro velkou zahradu, rodinné zázemí, bazén, užitkovou část či sad, a především maximální míru soukromí.
Typ zástavby: Tradiční řadový rodinný dům.
Lokalita: Obce Milešovice leží v malebném prostředí na okraji Ždánického lesa. Nabízí příjemné a klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností – Slavkov u Brna je vzdálen přibližně 10 minut jízdy auty a do krajského města Brna se dostanete velmi pohodlně. V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost i řadu možností pro volnočasové aktivity a výlety do přírody.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo ocení klid, venkovský prostor a obrovský potenciál velkého pozemku v dosahu krajského města.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízené nemovitosti a domluvím s vámi osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Budu se těšit na setkání!
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (46350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3385 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 308
Vzdálenosti
bankomat
7400 m
MHD
289 m
školka
534 m
lékař
3373 m
pošta
3204 m
restaurace
582 m
škola
560 m
vlak
6804 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.63 mil. Kč
46 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.97 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 927 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 485 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Milešovice, host. Laštůvka)
- Nádraží
- 6812 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |