Prodej bytu 3+1 79 m²
Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02929
Jan Biernát & Explicit Reality Vám nabízí byt 3+1 o výměře 79 m² s garáží ve Velkých Karlovicích, v klidné lokalitě Jezerné.
Byt se nachází v 1. podlaží menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Nabízí příjemné bydlení pro rodinu, pár i pro každého, kdo chce mít přírodu na dosah a zároveň hledá dostatek prostoru pro každodenní fungování.
Velkou výhodou je nájemní garáž s přivedenou elektřinou, která se nachází přímo za domem. K bytu dále náleží větší sklepní kóje a jedna čtvrtina půdy, kterou můžete využít například pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo všeho, co by jinak zbytečně zabíralo místo v bytě. V domě lze společně využívat také kolárnu, sušárnu a další společné prostory.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2015, není tedy v původním stavu. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, která dodají domovu příjemnou atmosféru zejména během zimních měsíců. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s výhledem do okolní přírody.
Kuchyně je vkusně zrekonstruovaná, prostorná a nabízí dostatek úložného prostoru. Je vybavena vestavěnou troubou, vestavěnou myčkou, digestoří a indukční varnou deskou. Její praktickou součástí je také spíž hned vedle kuchyně. Nechybí ani chodba, koupelna s větším sprchovým koutem a samostatné WC.
Každý byt v domě má svůj vlastní plynový kotel. Velkým praktickým benefitem je řešení vody. Byt je napojený jak na vlastní studnu, tak na obecní vodovod. Majitelé tak mají dvě možnosti zásobování vodou.
Lokalita Jezerné nabízí krásné prostředí typické valašské přírody. Hned za domem se navíc nachází funkční lyžařská sjezdovka, kterou ocení nejen milovníci zimních sportů. V okolí najdete dostatek možností pro procházky, výlety, cyklistiku i odpočinek v každém ročním období. Přímo před domem je autobusová zastávka, díky které je zajištěné pohodlné spojení do okolí.
Orientační měsíční náklady činí přibližně 1 500 Kč za elektřinu a 2 500 Kč za plyn. Fond oprav je ve výši 15 000 Kč ročně a hradí se jednorázově.
Pokud Vás tento byt zaujal a hledáte bydlení v místě, kde můžete každý den začínat s výhledem do přírody, kontaktujte mě. Rád se s Vámi sejdu přímo na prohlídce.
Jan Biernát, Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (58101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2522 m
MHD
48 m
školka
2372 m
lékař
2392 m
pošta
2522 m
restaurace
1849 m
škola
1754 m
vlak
2044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
58 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.87 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 726 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |