prodej bytu 3+1 79 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 79 m² s garáží a balkonem, Velké Karlovice, Jezerné ID: 02929 Jan Biernát & Explicit Reality Vám nabízí byt 3+1 o výměře 79 m² s garáží ve Velkých Karlovicích, v klidné lokalitě Jezerné. Byt se nachází v 1. podlaží menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Nabízí příjemné bydlení pro rodinu, pár i pro každého, kdo chce mít přírodu na dosah a zároveň hledá dostatek prostoru pro každodenní fungování. Velkou výhodou je nájemní garáž s přivedenou elektřinou, která se nachází přímo za domem. K bytu dále náleží větší sklepní kóje a jedna čtvrtina půdy, kterou můžete využít například pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo všeho, co by jinak zbytečně zabíralo místo v bytě. V domě lze společně využívat také kolárnu, sušárnu a další společné prostory. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2015, není tedy v původním stavu. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, která dodají domovu příjemnou atmosféru zejména během zimních měsíců. Z obývacího pokoje je vstup na balkon s výhledem do okolní přírody. Kuchyně je vkusně zrekonstruovaná, prostorná a nabízí dostatek úložného prostoru. Je vybavena vestavěnou troubou, vestavěnou myčkou, digestoří a indukční varnou deskou. Její praktickou součástí je také spíž hned vedle kuchyně. Nechybí ani chodba, koupelna s větším sprchovým koutem a samostatné WC. Každý byt v domě má svůj vlastní plynový kotel. Velkým praktickým benefitem je řešení vody. Byt je napojený jak na vlastní studnu, tak na obecní vodovod. Majitelé tak mají dvě možnosti zásobování vodou. Lokalita Jezerné nabízí krásné prostředí typické valašské přírody. Hned za domem se navíc nachází funkční lyžařská sjezdovka, kterou ocení nejen milovníci zimních sportů. V okolí najdete dostatek možností pro procházky, výlety, cyklistiku i odpočinek v každém ročním období. Přímo před domem je autobusová zastávka, díky které je zajištěné pohodlné spojení do okolí. Orientační měsíční náklady činí přibližně 1 500 Kč za elektřinu a 2 500 Kč za plyn. Fond oprav je ve výši 15 000 Kč ročně a hradí se jednorázově. Pokud Vás tento byt zaujal a hledáte bydlení v místě, kde můžete každý den začínat s výhledem do přírody, kontaktujte mě. Rád se s Vámi sejdu přímo na prohlídce. Jan Biernát, Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (58101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02929
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
58 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.60 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 343 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Příjemný byt 3+1 po rekonstrukci v klidné lokalitě Velkých Karlovic s vlastní garáží a blízkostí sjezdovky. Nemovitost nabízí nadstandardní vybavení včetně dvou zdrojů vody a krbových kamen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna i obecní vodovod
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklepní kóje, čtvrtina půdy, kolárna, sušárna
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |