prodej bytu 3+1 77 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s balkonem, po rekonstrukci, Frýdek Nabízíme vám ke koupi prostornou 82m² (včetně balkonu, sklepa), nově rekonstruovanou bytovou jednotku s bezbariérovým přístupem ve Frýdku na ul. Horymírova. Byt o velikosti 3+1 je dispozičně tvořen obývacím pokojem se vstupem na balkon, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, jejíž součástí je na míru vyhotovená rohová kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, varná deska,, el. trouba, digestoř... ), koupelnou s vanou a samostatným WC. Zadní část chodby se dá využít pro šatnu nebo technickou místnost. Bytová jednotka prošla v r. 2025 kompletní rekonstrukcí obnášející výměnu bytového jádra (zděné) a novou elektroinstalaci včetně pojistné skříně. Byly rovněž srovnané povrchy podlah a v pokojích položeny vinylové podlahy. Design bytu umocní i natažené omyvatelné betonové stěrky a o vaše klidné spaní se postarají bezpečnostní protipožární vstupní dveře. Byt má neprůchozí pokoje s orientací na dvě světové strany s výhleden na panorama Beskyd. Bytový dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení a fasády, výtah stojící na patře vám umožní využit v případě potřeby bezbariérový přístup. Po dohodě lze v bytě zanechat část vybavení. V areálu blízké školy vzniklo multifunkční sportovní zázemí pro všechny věkové kategorie. Byt se nabízí ve výhradním zastoupení HelixReality. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (67532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- HELIX REALITY CZ s. r. o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1824
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 26.09.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
67 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.58 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 884 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
- Nádraží
- 1054 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |