Prodej bytu 3+1 77 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi prostornou 82m2 (včetně balkonu, sklepa), nově rekonstruovanou bytovou jednotku s bezbariérovým přístupem ve Frýdku na ul. Horymírova.
Byt o velikosti 3+1 je dispozičně tvořen obývacím pokojem se vstupem na balkon, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, jejíž součástí je na míru vyhotovená rohová kuchyňská linka se spotřebiči (myčka, varná deska,, el. trouba, digestoř...), koupelnou s vanou a samostatným WC. Zadní část chodby se dá využít pro šatnu nebo technickou místnost.
Bytová jednotka prošla v r. 2025 kompletní rekonstrukcí obnášející výměnu bytového jádra (zděné) a novou elektroinstalaci včetně pojistné skříně. Byly rovněž srovnané povrchy podlah a v pokojích položeny vinylové podlahy. Design bytu umocní i natažené omyvatelné betonové stěrky a o vaše klidné spaní se postarají bezpečnostní protipožární vstupní dveře.
Byt má neprůchozí pokoje s orientací na dvě světové strany s výhleden na panorama Beskyd.
Bytový dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení a fasády, výtah stojící na patře vám umožní využit v případě potřeby bezbariérový přístup. Po dohodě lze v bytě zanechat část vybavení.
V areálu blízké školy vzniklo multifunkční sportovní zázemí pro všechny věkové kategorie.
Byt se nabízí ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (67532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
zastavěná plocha (m²): 2113
Vzdálenosti
bankomat
516 m
MHD
476 m
školka
577 m
lékař
502 m
pošta
516 m
restaurace
398 m
škola
177 m
obchod
677 m
vlak
955 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 26.09.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
67 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.58 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 523 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
- Nádraží
- 1054 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |