Pronájem kanceláře 46 m²

Valašské Meziříčí, Krásno nad Bečvou · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atypická loftová kancelář, 46 m² | Valašské Meziříčí, ul. Hemy

Hledáte kancelářské prostory, které se od běžných kanceláří něčím odlišují? Nabízím k pronájmu atypickou loftovou kancelář o ploše 46 m² na ulici Hemy ve Valašském Meziříčí.

Díky vysokým stropům, velkým oknům a otevřené galerii působí prostor vzdušně a moderně. Spodní část nabízí hlavní pracovní zónu s kuchyňským koutem, horní galerie může sloužit jako další pracovní prostor, místo pro schůzky, archiv nebo klidová zóna.
Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a podlahové vytápění. Interiér byl před několika lety nově vybudován a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu.

Prostor je vhodný například pro menší firmu, kreativní studio, poradenskou činnost, účetní kancelář nebo jiné klidné podnikání.

Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Záloha na vodné, stočné a vytápění: 1 000 Kč / měsíc
Elektřina dle spotřeby + kauce + provize RK
Pokud vás prostor zaujal, rád vám jej osobně představím.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 182 m školka 920 m lékař 264 m pošta 896 m restaurace 264 m škola 155 m obchod 321 m vlak 735 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 727 Kč

5 525 – 12 998 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9 504 · váha 78 %

Model z dat 11 173 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9 977 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 9 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 173 Kč (rozpětí 7 223 Kč – 17 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 9 977 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Valašské Meziříčí, Tesla I)
Nádraží: 910 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno