Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2035 m²
Nové Lublice, Nové Lublice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme rodinný dům o celkové velikosti 150 m2, který se nachází na klidném místě v obci Nové Lublice, v blízkosti malebného povodí řeky Moravice a přehrady Kružberk. K domu vede obecní asfaltová komunikace s vjezdem přímo na pozemek a do garáží. Dům je po částečné rekonstrukci, má plastová okna, zateplení fasády, novou kuchyň, koupelnu, WC, a částečně vyměněné rozvody elektřiny, vody a, odpadu, Má dvojpodlažní vnitřní dispozici 2+1 s koupelna a WC v 1. NP a mezipatře, a 1+0 v 2. NP. Dům má půdní prostor a je částečně podsklepen. Vytápění je zajištěno centrálně pro obě podlaží kotlem na tuhá paliva, ohřev vody, která je z obecního řádu je kombinovaným bojlerem a odpady jsou svedeny do jímky s přepadem do lokální kanalizace. Součástí je také větší prostorná zahrada se dvěma garážemi, hospodářskou budovou, dřevěnou pergolou a prostorem pro bazén. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování
Parametry
- Cena
- 5.72 mil. Kč (38133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1905
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8263 m
MHD
111 m
školka
5783 m
lékař
2314 m
pošta
3435 m
restaurace
2299 m
škola
4812 m
vlak
7106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.72 mil. Kč
38 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.76 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 130 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nové Lublice, střed)
- Nádraží
- 4328 m (Mladecko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |