prodej domu 150 m² s pozemkem 2 035 m²
Nové Lublice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 150 m², Nové Lublice Prodáme rodinný dům o celkové velikosti 150 m², který se nachází na klidném místě v obci Nové Lublice, v blízkosti malebného povodí řeky Moravice a přehrady Kružberk. K domu vede obecní asfaltová komunikace s vjezdem přímo na pozemek a do garáží. Dům je po částečné rekonstrukci, má plastová okna, zateplení fasády, novou kuchyň, koupelnu, WC, a částečně vyměněné rozvody elektřiny, vody a, odpadu, Má dvojpodlažní vnitřní dispozici 2+1 s koupelna a WC v 1. NP a mezipatře, a 1+0 v 2. NP. Dům má půdní prostor a je částečně podsklepen. Vytápění je zajištěno centrálně pro obě podlaží kotlem na tuhá paliva, ohřev vody, která je z obecního řádu je kombinovaným bojlerem a odpady jsou svedeny do jímky s přepadem do lokální kanalizace. Součástí je také větší prostorná zahrada se dvěma garážemi, hospodářskou budovou, dřevěnou pergolou a prostorem pro bazén. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování
Parametry
- Cena
- 5.72 mil. Kč (38133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1905 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-955928
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.72 mil. Kč
38 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.21 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 695 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Nové Lublice, střed)
- Nádraží
- 4328 m (Mladecko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |