Prodej chaty 54 m², pozemek 99 m²

Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji půvabnou dřevěnou chatu, situovanou v oblíbené chatové osadě v obci Kozojedy, Praha-východ. Velmi klidné místo uprostřed přírody pro víkendový relax, které nabízí únik z městského shonu a skvělou základnu pro  výlety do přírody.

Dřevěná chata byla postavená v roce 2022 a je ve velmi dobrém stavu - vhodná k okamžitému celoročnímu užívání. V chatě je zavedená elektřina, voda je v chatě přivedena užitková z vlastního vodohospodářského systému, který využívá vodu dešťovou a z říčky, jenž je upravena pomocí filtrů a následně rozvedena do kuchyně, sprchy a WC, ohřev vody je pomocí elektrického boileru, pitnou voda - pouze balená. Odpad je zde řešen trativodem. Vytápění pomocí kamen.
Okolní příroda a lesy nabízí jedinečné prostřrdtředí a naprostý klid.

Chata byla postavená ve velmi tradičním stylu s důrazem na přírodní dřevěné materiály. Dispozice poskytuje velmi příjemný otevřený obývací prostor s kamny a kuchyňským koutem - kvalitní kuchyňská linka s varnou deskou a troubou značky Bosch, v přízemí je také koupelna s WC a sprchovým koutem, v patře je prostor pro spaní.

Obec Kozojedy je známá svou nádhernou okolní přírodou, lesy plnými hub a blízkostí Voděradských bučin či Jevanských rybníků. V okolí jsou cyklostezky, turistické trasy, koupání, lesy pro houbaření. Dostupnost z Prahy je cca 35-40 minut autem, skvělá dopravní dostupnost i přímou autobusovou linkou PID z Černého Mostu nebo Hájů.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 99 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 1966
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 99 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 4028 m MHD 1496 m školka 1576 m lékař 1139 m pošta 4151 m restaurace 1563 m škola 2602 m obchod 4025 m vlak 9304 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

73 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.34 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 852 406 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 303 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.64 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 0.66 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1498 m (Doubravčice, V Edenu)
Nádraží: 7981 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno