prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 99 m²
Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebné dřevěné chaty v chatové oblasti Kozojedy, 54 m², Praha-východ Nabízíme k prodeji půvabnou dřevěnou chatu, situovanou v oblíbené chatové osadě v obci Kozojedy, Praha-východ. Velmi klidné místo uprostřed přírody pro víkendový relax, které nabízí únik z městského shonu a skvělou základnu pro výlety do přírody. Dřevěná chata byla postavená v roce 2022 a je ve velmi dobrém stavu - vhodná k okamžitému celoročnímu užívání. V chatě je zavedená elektřina, voda je v chatě přivedena užitková z vlastního vodohospodářského systému, který využívá vodu dešťovou a z říčky, jenž je upravena pomocí filtrů a následně rozvedena do kuchyně, sprchy a WC, ohřev vody je pomocí elektrického boileru, pitnou voda - pouze balená. Odpad je zde řešen trativodem. Vytápění pomocí kamen. Okolní příroda a lesy nabízí jedinečné prostřrdtředí a naprostý klid. Chata byla postavená ve velmi tradičním stylu s důrazem na přírodní dřevěné materiály. Dispozice poskytuje velmi příjemný otevřený obývací prostor s kamny a kuchyňským koutem - kvalitní kuchyňská linka s varnou deskou a troubou značky Bosch, v přízemí je také koupelna s WC a sprchovým koutem, v patře je prostor pro spaní. Obec Kozojedy je známá svou nádhernou okolní přírodou, lesy plnými hub a blízkostí Voděradských bučin či Jevanských rybníků. V okolí jsou cyklostezky, turistické trasy, koupání, lesy pro houbaření. Dostupnost z Prahy je cca 35-40 minut autem, skvělá dopravní dostupnost i přímou autobusovou linkou PID z Černého Mostu nebo Hájů.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1966
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 99 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-79331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
73 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.60 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 046 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.64 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 99 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1498 m (Doubravčice, V Edenu)
- Nádraží
- 7981 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |