prodej bytu 3+1 110 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu určeného k rekonstrukci, 3+1, dvě lodžie, sklep, 110 m², Brno-Komín Hledáte byt ve vyhledávané lokalitě Brno - Komín, který byste si mohli udělat podle svých vlastních představ? Tento mimořádně prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 110 m², se dvěma prostornými lodžiemi, na ulici Ulrychova, čeká právě na vás. Bytová jednotka je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k vytvoření krásného, moderního bydlení přesně podle Vašich představ. Velkou výhodou je umístění bytu v nejvyšším patře domu, které zajišťuje klid, soukromí a nerušené bydlení bez sousedů nad Vámi. Byt zaujme již při vstupu velkorysou vstupní chodbou o výměře (11,5 m²). Dispozice nabízí tři prostorné a samostatné pokoje o velikostech (25,6 m², 16,7 m² a 16,1 m²), které poskytují dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro komfortní práci z domova. Z největšího pokoje je přímý vstup na lodžii o ploše (7,8 m²). Kuchyně o velikosti (14,3 m²) disponuje vstupem na druhou lodžii o ploše (8 m²). Dále je k dispozici šatna (5,1m² ), koupelna o velikosti (3,7 m²) a samostatná toaleta. K bytu náleží sklep o velikosti (5,5m²). Vlastní plynový kotel umožňuje kontrolu nad náklady na vytápění. Lokalita Brno-Komín je dlouhodobě oblíbená pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i restaurace. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost přírody, cyklostezek a procházek podél řeky Svratky. Samozřejmostí je také výborné spojení MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Provize není v ceně. Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (99991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-07662
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
99 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
10.05 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 400 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3320 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |