Prodej bytu 3+1 110 m²
Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt ve vyhledávané lokalitě Brno - Komín, který byste si mohli udělat podle svých vlastních představ?
Tento mimořádně prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 110 m², se dvěma prostornými lodžiemi, na ulici Ulrychova, čeká právě na vás.
Bytová jednotka je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k vytvoření krásného, moderního bydlení přesně podle Vašich představ.
Velkou výhodou je umístění bytu v nejvyšším patře domu, které zajišťuje klid, soukromí a nerušené bydlení bez sousedů nad Vámi.
Byt zaujme již při vstupu velkorysou vstupní chodbou o výměře (11,5 m²).
Dispozice nabízí tři prostorné a samostatné pokoje o velikostech (25,6 m², 16,7 m² a 16,1 m²), které poskytují dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro komfortní práci z domova.
Z největšího pokoje je přímý vstup na lodžii o ploše (7,8 m²).
Kuchyně o velikosti (14,3 m²) disponuje vstupem na druhou lodžii o ploše (8 m²).
Dále je k dispozici šatna (5,1m2 ), koupelna o velikosti (3,7 m²) a samostatná toaleta.
K bytu náleží sklep o velikosti (5,5m2).
Vlastní plynový kotel umožňuje kontrolu nad náklady na vytápění.
Lokalita Brno-Komín je dlouhodobě oblíbená pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i restaurace.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost přírody, cyklostezek a procházek podél řeky Svratky. Samozřejmostí je také výborné spojení MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Provize není v ceně.
Pro další informace a žádost o prohlídku kontaktujte níže uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (99991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
255 m
školka
463 m
lékař
729 m
pošta
1003 m
restaurace
487 m
škola
423 m
obchod
1548 m
vlak
3354 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 11.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 09.09.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
99 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
9.34 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 630 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3320 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 11.00 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |