Prodej bytu 4+kk 78 m²
Netvořice, Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světly byt 4+kk o velikosti 79,75 m² v malebném městě Netvořice, které se nachází v okrese Benešov. Tento byt prošel rekonstrukcí a nachází se v klidné části obce, což z něj činí ideální bydlení pro rodiny i investory, kteří hledají pohodlný domov s dobrou dostupností do hlavního města.
Městys Netvořice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, ordinací praktického i dětského lékaře a rehabilitačních služeb. To vše je na dosah ruky a umožňuje pohodlné každodenní fungování.
Lokalita má výhodou skvělou dopravní dostupnost – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut (49 km) a do Benešova za zhruba 20 minut (17 km). Tím se město stává atraktivním cílem pro ty, kteří hledají dostupnější bydlení mimo rušné velkoměsto.
Byt se nachází v cihlové budově bez výtahu a nabízí také vlastní zahradu o ploše 60 m², což jistě oceníte pro relaxaci nebo rodinné aktivity. Parkování je zajištěno pro jeden automobil. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k pohodlí a bezproblémovému bydlení.
Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu, který nabízí nejen prostorné a vzdušné obytné prostory, ale i skvělou příležitost k životu v obci s bohatou občanskou vybaveností a blízkostí velkoměstského života (pozn. fotografie jsou tvořeny v AI aplikaci).
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (84603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 60
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5737 m
MHD
346 m
školka
533 m
lékař
379 m
pošta
379 m
restaurace
470 m
škola
555 m
vlak
4448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
84 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.12 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 726 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Netvořice, pošta)
- Nádraží
- 4460 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |