prodej bytu 4+kk 78 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 80 m² v Netvořicích, okr. Benešov Dovoluji si Vám nabídnout prostorný a světly byt 4+kk o velikosti 79,75 m² v malebném městě Netvořice, které se nachází v okrese Benešov. Tento byt prošel rekonstrukcí a nachází se v klidné části obce, což z něj činí ideální bydlení pro rodiny i investory, kteří hledají pohodlný domov s dobrou dostupností do hlavního města. Městys Netvořice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, ordinací praktického i dětského lékaře a rehabilitačních služeb. To vše je na dosah ruky a umožňuje pohodlné každodenní fungování. Lokalita má výhodou skvělou dopravní dostupnost – do centra Prahy se dostanete za přibližně 50 minut (49 km) a do Benešova za zhruba 20 minut (17 km). Tím se město stává atraktivním cílem pro ty, kteří hledají dostupnější bydlení mimo rušné velkoměsto. Byt se nachází v cihlové budově bez výtahu a nabízí také vlastní zahradu o ploše 60 m², což jistě oceníte pro relaxaci nebo rodinné aktivity. Parkování je zajištěno pro jeden automobil. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a místní zdroj vody, což přispívá k pohodlí a bezproblémovému bydlení. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto atraktivního bytu, který nabízí nejen prostorné a vzdušné obytné prostory, ale i skvělou příležitost k životu v obci s bohatou občanskou vybaveností a blízkostí velkoměstského života (pozn. fotografie jsou tvořeny v AI aplikaci).
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (84603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 60 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1024/RZ/58
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
84 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.80 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
6.49 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 229 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Netvořice, pošta)
- Nádraží
- 4468 m (Krhanice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |