Prodej stavebního pozemku 2423 m²
České Meziříčí, České Meziříčí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVINKA | ROZSÁHLÝ POZEMEK KE STAVBĚ V ČESKÉM MEZIŘÍČÍ
Pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny, rovinatou částí vhodnou k další výstavbě a stávajícími hospodářskými stavbami.
Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 2 423 m², který se nachází v klidné části Českého Meziříčí. Pozemek je rovinatý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy. Jeho příjemnou atmosféru dotváří výhled do okolních luk a zeleně.
Součástí pozemku jsou také stávající stavby, které mohou najít další využití - prostorná garáž s vraty, dílna a menší zahradní domek. Tyto stavby jsou evidovány v katastru nemovitostí na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 533 m².
POTENCIÁL PRO DALŠÍ VÝSTAVBU
Pro případnou výstavbu dalších nemovitostí venkovského typu je k dispozici rovinatá část pozemku o výměře cca 1 890 m².
Pozemek tak může být zajímavý nejen pro zájemce, který hledá velký pozemek pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností rozdělení na dvě parcely, samozřejmě dle platných územně plánovacích a stavebních možností.
Navíc zde existuje reálná možnost přikoupení sousední zahrady o výměře 799 m², čímž by bylo možné získat ještě větší celek.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍJEZD
Elektřina, vodovod i kanalizace jsou na hranici pozemku.
Příjezd je zajištěn po společné komunikaci, ke které je zapsáno věcné břemeno. K pozemku je možné přijet z obou stran, přičemž z jedné strany vede asfaltová komunikace.
PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK?
- celková výměra 2 423 m²
- rovinatý a z větší části oplocený pozemek
- krásný výhled do okolních luk
- vzrostlé ovocné stromy
- stávající garáž, dílna a zahradní domek
- cca 1 890 m² rovinaté plochy s potenciálem dalšího využití
- možnost rozdělení na dvě parcely dle možností územního plánu
- možnost přikoupení sousední zahrady 799 m²
- elektřina, voda a kanalizace na hranici pozemku
- příjezd z obou stran, z jedné strany asfaltová komunikace
- vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Pozemek nabízí široké možnosti využití od výstavby jednoho prostorného rodinného domu až po zajímavý investiční záměr.
Pro více informací, podklady k pozemku a informace o možnostech jeho dalšího využití mě neváhejte kontaktovat. Alena
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (1568 Kč/m²)
- Pozemek
- 2423 m²
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vzdálenosti
bankomat
6332 m
MHD
226 m
školka
1279 m
lékař
1110 m
pošta
1110 m
restaurace
4261 m
škola
1084 m
vlak
2990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
1 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.62 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 844 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (České Meziříčí, Na Rychtě)
- Nádraží
- 3029 m (Pohoří)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |