prodej stavebního pozemku 2 423 m²
České Meziříčí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ rozsáhlého pozemku pro stavbu nemovitostí NOVINKA | ROZSÁHLÝ POZEMEK KE STAVBĚ V ČESKÉM MEZIŘÍČÍ Pozemek s krásným výhledem do okolní krajiny, rovinatou částí vhodnou k další výstavbě a stávajícími hospodářskými stavbami. Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 2 423 m², který se nachází v klidné části Českého Meziříčí. Pozemek je rovinatý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy. Jeho příjemnou atmosféru dotváří výhled do okolních luk a zeleně. Součástí pozemku jsou také stávající stavby, které mohou najít další využití - prostorná garáž s vraty, dílna a menší zahradní domek. Tyto stavby jsou evidovány v katastru nemovitostí na pozemku vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 533 m². POTENCIÁL PRO DALŠÍ VÝSTAVBU Pro případnou výstavbu dalších nemovitostí venkovského typu je k dispozici rovinatá část pozemku o výměře cca 1 890 m². Pozemek tak může být zajímavý nejen pro zájemce, který hledá velký pozemek pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností rozdělení na dvě parcely, samozřejmě dle platných územně plánovacích a stavebních možností. Navíc zde existuje reálná možnost přikoupení sousední zahrady o výměře 799 m², čímž by bylo možné získat ještě větší celek. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍJEZD Elektřina, vodovod i kanalizace jsou na hranici pozemku. Příjezd je zajištěn po společné komunikaci, ke které je zapsáno věcné břemeno. K pozemku je možné přijet z obou stran, přičemž z jedné strany vede asfaltová komunikace. PROČ PRÁVĚ TENTO POZEMEK? - celková výměra 2 423 m² - rovinatý a z větší části oplocený pozemek - krásný výhled do okolních luk - vzrostlé ovocné stromy - stávající garáž, dílna a zahradní domek - cca 1 890 m² rovinaté plochy s potenciálem dalšího využití - možnost rozdělení na dvě parcely dle možností územního plánu - možnost přikoupení sousední zahrady 799 m² - elektřina, voda a kanalizace na hranici pozemku - příjezd z obou stran, z jedné strany asfaltová komunikace - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Pozemek nabízí široké možnosti využití od výstavby jednoho prostorného rodinného domu až po zajímavý investiční záměr. Pro více informací, podklady k pozemku a informace o možnostech jeho dalšího využití mě neváhejte kontaktovat. Alena
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (1568 Kč/m²)
- Pozemek
- 2423 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- EVOLUCE reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MOL26223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
1 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.71 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 844 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:02
Rozsáhlý rovinatý stavební pozemek v Českém Meziříčí se stávajícími stavbami a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na nutnost prověřit možnosti územního plánu pro případné rozdělení na parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- garáž, dílna, zahradní domek, zastavěná plocha 533 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (České Meziříčí, Na Rychtě)
- Nádraží
- 3029 m (Pohoří)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |