Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1464 m²
Velichovky, Velichovky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Velichovky, který je vhodný pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň chtějí mít možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ.
Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 464 m². Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli prostor pro postupnou rekonstrukci a modernizaci podle vlastních potřeb.
Dispozice domu
Dispozice domu je řešena prakticky jako 4+1. Ze vstupní verandy se dostanete do jednotlivých obytných místností. K dispozici je ložnice, dětský pokoj, kuchyně, obývací pokoj a další ložnice. Nechybí koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Velkou přidanou hodnotou je prostorná půda, na kterou je přístup přímo z verandy. Nabízí se zde zajímavá možnost budoucího využití a vybudování další obytné části či samostatné bytové jednotky, samozřejmě s ohledem na technické a stavební možnosti nemovitosti.
Pozemek a další stavby
Pozemek o výměře 1 464 m² poskytuje dostatek prostoru pro bydlení, odpočinek, zahradničení i další využití.
Na zahradě se nachází vzrostlá zeleň, skleník, zděný zahradní gril, garáž a prostorná stodola. Právě stodola a další hospodářské zázemí mohou být zajímavé pro ty, kteří hledají nemovitost s dostatkem úložných prostor, dílnou nebo prostorem pro vlastní koníčky.
Velká zahrada zároveň nabízí dostatek soukromí a prostoru pro vytvoření příjemného rodinného zázemí.
Velichovky – klidné bydlení s lázeňskou atmosférou
Velichovky jsou známé především svými lázněmi, jejichž historie sahá až do roku 1897. Lázeňský areál nabízí léčebné a rehabilitační pobyty, lázeňský park, kavárnu, restauraci, kino i pravidelný kulturní program.
Okolí Velichovek je vhodné také pro procházky, cykloturistiku a výlety do přírody. V okolí lze navštívit například Ratibořice, přehradu Les Království nebo další zajímavá místa východních Čech.
Výhodou je také dobrá dostupnost. Lázně uvádějí spojení s dálnicí D11, ze které je Velichovky dostupné po značené komunikaci.
Cena a servis
Kupní cena: 6 200 000 Kč
Cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny, zajištění vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a provizi realitní kanceláře. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (56364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- lumax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
5124 m
MHD
399 m
školka
455 m
lékař
4690 m
pošta
472 m
restaurace
213 m
škola
443 m
obchod
5103 m
vlak
3989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
56 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.24 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 388 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 564 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Velichovky, točna)
- Nádraží
- 3953 m (Semonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |