prodej domu 110 m² s pozemkem 1 464 m²
Velichovky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem 1 464 m², Velichovky Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Velichovky, který je vhodný pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň chtějí mít možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 464 m². Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli prostor pro postupnou rekonstrukci a modernizaci podle vlastních potřeb. Dispozice domu Dispozice domu je řešena prakticky jako 4+1. Ze vstupní verandy se dostanete do jednotlivých obytných místností. K dispozici je ložnice, dětský pokoj, kuchyně, obývací pokoj a další ložnice. Nechybí koupelna s vanou a samostatná toaleta. Velkou přidanou hodnotou je prostorná půda, na kterou je přístup přímo z verandy. Nabízí se zde zajímavá možnost budoucího využití a vybudování další obytné části či samostatné bytové jednotky, samozřejmě s ohledem na technické a stavební možnosti nemovitosti. Pozemek a další stavby Pozemek o výměře 1 464 m² poskytuje dostatek prostoru pro bydlení, odpočinek, zahradničení i další využití. Na zahradě se nachází vzrostlá zeleň, skleník, zděný zahradní gril, garáž a prostorná stodola. Právě stodola a další hospodářské zázemí mohou být zajímavé pro ty, kteří hledají nemovitost s dostatkem úložných prostor, dílnou nebo prostorem pro vlastní koníčky. Velká zahrada zároveň nabízí dostatek soukromí a prostoru pro vytvoření příjemného rodinného zázemí. Velichovky – klidné bydlení s lázeňskou atmosférou Velichovky jsou známé především svými lázněmi, jejichž historie sahá až do roku 1897. Lázeňský areál nabízí léčebné a rehabilitační pobyty, lázeňský park, kavárnu, restauraci, kino i pravidelný kulturní program. Okolí Velichovek je vhodné také pro procházky, cykloturistiku a výlety do přírody. V okolí lze navštívit například Ratibořice, přehradu Les Království nebo další zajímavá místa východních Čech. Výhodou je také dobrá dostupnost. Lázně uvádějí spojení s dálnicí D11, ze které je Velichovky dostupné po značené komunikaci. Cena a servis Kupní cena: 6 200 000 Kč Cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny, zajištění vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a provizi realitní kanceláře. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (56364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1464 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
56 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.68 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 566 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 564 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Velichovky, točna)
- Nádraží
- 3960 m (Semonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |