Prodej vícegeneračního domu 540 m², pozemek 613 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme tuto speciální nemovitost. Zastavěná plocha 270 m2,  garáž 48 m2, zahrada 295m2
ÚP – plocha bydlení - hromadné bydlení

Tato víceúčelová nemovitost se nachází na ulici Dlouhá 84,  přes 40 let sloužila jako duchovní útočiště pro mnohé, ale teď si hledá nové majitelé aby tento prostor připravil pro další využití, například dle územního plánu pro bydlení hromadné.

Nemovitost je situována v blízkosti autobusové i železniční zastávky, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Lovosice navíc disponují veškerou občanskou vybaveností, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb, které usnadní každodenní život. Nájezd na dálnici D8, 2km, Krajské město 15 min, okraj Prahy 20min.
Úpatí českého středohoří nabízí mnoho turistických příležitosti, stejně jako cyklostezky kolem řeky Labe až do Berlína.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají víceúčelový objekt s výbornou polohou a potenciálem nejvíce se nabízí přebudování pro bydlení, ale možností je více, například zachovat stávající společenskou místnost pro další účely.


Nemovitost je částečně podsklepená, využívaná plně v obou nadzemních podlažích. Klikněte na přiloženou 3D prohlídku.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím vyhotoven, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G.

Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (24056 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 613 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.09.2026 (33 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 270

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 38 m školka 290 m lékař 763 m pošta 823 m restaurace 446 m škola 521 m obchod 1697 m vlak 104 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

24 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč

10.45 mil. – 16.82 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 13.65 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 23.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 274 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.37 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 23.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Lovosice, železniční zastávka)
Nádraží: 71 m (Lovosice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.09.2026	přidáno