prodej domu 540 m² s pozemkem 613 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům, na pozemku 613 m² Lovosice ul. Dlouhá Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme tuto speciální nemovitost. Zastavěná plocha 270 m², garáž 48 m², zahrada 295m² ÚP – plocha bydlení - hromadné bydlení Tato víceúčelová nemovitost se nachází na ulici Dlouhá 84, přes 40 let sloužila jako duchovní útočiště pro mnohé, ale teď si hledá nové majitelé aby tento prostor připravil pro další využití, například dle územního plánu pro bydlení hromadné. Nemovitost je situována v blízkosti autobusové i železniční zastávky, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Lovosice navíc disponují veškerou občanskou vybaveností, včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb, které usnadní každodenní život. Nájezd na dálnici D8, 2km, Krajské město 15 min, okraj Prahy 20min. Úpatí českého středohoří nabízí mnoho turistických příležitosti, stejně jako cyklostezky kolem řeky Labe až do Berlína. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají víceúčelový objekt s výbornou polohou a potenciálem nejvíce se nabízí přebudování pro bydlení, ale možností je více, například zachovat stávající společenskou místnost pro další účely. Nemovitost je částečně podsklepená, využívaná plně v obou nadzemních podlažích. Klikněte na přiloženou 3D prohlídku. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím vyhotoven, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G. Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (24056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.08.2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP02709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
24 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.50 mil. Kč
10.95 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
14.37 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
24.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 605 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 17.50 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.50 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 24.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Lovosice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 71 m (Lovosice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |