Prodej pole 20759 m²

Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte velký pozemek u Nechranické přehrady? Pro investici nebo jiné využití?
Tak jste tu správně.

Novostrašecké reality Group nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 20.759 m² v obci Poláky v těsné blízkosti vodní nádrže Nechranice.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý prostor blízko vody. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro soukromé účely nebo pro rekraci.

Velkou výhodou je poloha pozemku a jeho rozloha, která nabízí velké soukromí a možnosti využití, pozemek se nachází na okraji Necharnické přehrady.
Na hranici pozemku je zavedena elektřina a vedou k němu dvě přístupové cesty.

Nechranická přehrada je rájem pro rybáře a vyhlášeným centrem vodních a outdoorových sportů, která láká sportovce z celé ČR, především díky svým unikátním větrným podmínkám a obrovské ploše. Vláda ČR v letošním roce schválila zvětšení přehrady propojením se zbytkovou jámou po hnědouhelném lomu Libouš a do budoucna se po Orlíku stane druhou největší vodní plochou ČR.

Obec Poláky je vesnice a místní část obce Chbany okr. Chomutov, nachází se v srdci Podkrušnohoří, které lákají k výletům. V Polákách je barokní zámek, který se renovuje a je zpřístupněn veřejnosti.

V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, budeme se těšit.
Novostastrašecké reality group Ev. číslo: 657714.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 20759 m²
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: novostrasecke-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 7388 m MHD 133 m školka 3654 m lékař 6361 m pošta 1904 m restaurace 1904 m škola 4764 m obchod 7598 m vlak 310 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.22 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 1904 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno