prodej pole 20 759 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, 20759 m², Chbany Hledáte velký pozemek u Nechranické přehrady? Pro investici nebo jiné využití? Tak jste tu správně. Novostrašecké reality Group nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 20.759 m v obci Poláky v těsné blízkosti vodní nádrže Nechranice. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý prostor blízko vody. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro soukromé účely nebo pro rekraci. Velkou výhodou je poloha pozemku a jeho rozloha, která nabízí velké soukromí a možnosti využití, pozemek se nachází na okraji Necharnické přehrady. Na hranici pozemku je zavedena elektřina a vedou k němu dvě přístupové cesty. Nechranická přehrada je rájem pro rybáře a vyhlášeným centrem vodních a outdoorových sportů, která láká sportovce z celé ČR, především díky svým unikátním větrným podmínkám a obrovské ploše. Vláda ČR v letošním roce schválila zvětšení přehrady propojením se zbytkovou jámou po hnědouhelném lomu Libouš a do budoucna se po Orlíku stane druhou největší vodní plochou ČR. Obec Poláky je vesnice a místní část obce Chbany okr. Chomutov, nachází se v srdci Podkrušnohoří, které lákají k výletům. V Polákách je barokní zámek, který se renovuje a je zpřístupněn veřejnosti. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, budeme se těšit. Novostastrašecké reality group Ev. číslo: 657714. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 20759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657714

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.32 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Jde o rozširovaný pozemek u Nechranické přehrady vhodný jako investice nebo pro rekreaci. Pozemek leží v oblasti, kde vláda schválila zvětšení vodní plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě přístupové cesty

Dostupnost

Nádraží: 1904 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026

přidáno