prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 503 m²
Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Vranově Bítov vlastní pozemek cca 200 m od vody Chata na Vranově Bítov | vlastní pozemek | cca 200 m od vody Na základě exkluzivního zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Vranovská přehrada Bítov, vzdálenou přibližně 200 metrů od vody. Velkou předností této nabídky je skutečnost, že chata stojí na vlastním pozemku, což rozhodně není v této lokalitě samozřejmostí. Chata má podlahovou plochu 31 m², je podsklepená a nachází se v pěkném a udržovaném stavu. Je tedy možné ji začít využívat prakticky okamžitě. Zároveň nabízí prostor pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. Při rozsáhlejší rekonstrukci lze uvažovat také o vybudování patrové chaty. Velkou výhodou této nabídky je, že chata stojí na vlastním pozemku o výměře 505 m². Do chaty je nově zavedena elektřina. Vodu je možné využívat - obecního (sezónní), případně z vlastní studny. U vody ze studny nebyl proveden rozbor její kvality. Odpad je sveden do jímky. Další významnou výhodou je možnost příjezdu automobilem přímo k chatě. Okolí nabízí především klid, soukromí, krásnou přírodu a blízkost Vranovské přehrady. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou, rybaření nebo chvíle strávené s rodinou a přáteli, tato nemovitost stojí za pozornost. Chata je k dispozici ihned. Bližší informace Vám velmi rádi poskytneme telefonicky nebo osobně při prohlídce nemovitosti. Zároveň Vám můžeme pomoci s vyřízením výhodného hypotečního úvěru na tuto konkrétní nemovitost. Energetická náročnost: V současné době nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy, proto uvádíme energetickou třídu G mimořádně nehospodárná, v souladu s příslušnými zákonnými požadavky. Bližší informace Vám velmi rádi poskytneme na telefonu nebo přímo na prohlídce této chaty. Kupní cena je : 2.500.000,-kč včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (80645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Jana Plichtová (Vitásková)
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
80 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.31 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 263 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Bítov,most)
- Nádraží
- 9856 m (Rácovice)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |