Prodej chaty 31 m², pozemek 503 m²
Bítov, Bítov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Vranově Bítov | vlastní pozemek | cca 200 m od vody
Na základě exkluzivního zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Vranovská přehrada Bítov, vzdálenou přibližně 200 metrů od vody.
Velkou předností této nabídky je skutečnost, že chata stojí na vlastním pozemku, což rozhodně není v této lokalitě samozřejmostí.
Chata má podlahovou plochu 31 m², je podsklepená a nachází se v pěkném a udržovaném stavu. Je tedy možné ji začít využívat prakticky okamžitě. Zároveň nabízí prostor pro budoucí úpravy podle představ nového majitele.
Při rozsáhlejší rekonstrukci lze uvažovat také o vybudování patrové chaty.
Velkou výhodou této nabídky je, že chata stojí na vlastním pozemku o výměře 505 m².
Do chaty je nově zavedena elektřina.
Vodu je možné využívat - obecního (sezónní), případně z vlastní studny. U vody ze studny nebyl proveden rozbor její kvality.
Odpad je sveden do jímky.
Další významnou výhodou je možnost příjezdu automobilem přímo k chatě.
Okolí nabízí především klid, soukromí, krásnou přírodu a blízkost Vranovské přehrady. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou, rybaření nebo chvíle strávené s rodinou a přáteli, tato nemovitost stojí za pozornost.
Chata je k dispozici ihned.
Bližší informace Vám velmi rádi poskytneme telefonicky nebo osobně při prohlídce nemovitosti.
Zároveň Vám můžeme pomoci s vyřízením výhodného hypotečního úvěru na tuto konkrétní nemovitost.
Energetická náročnost: V současné době nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy, proto uvádíme energetickou třídu G mimořádně nehospodárná, v souladu s příslušnými zákonnými požadavky.
Bližší informace Vám velmi rádi poskytneme na telefonu nebo přímo na prohlídce této chaty.
Kupní cena je : 2.500.000,-kč včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (80645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
8236 m
MHD
514 m
školka
5420 m
lékař
570 m
pošta
5270 m
restaurace
222 m
škola
5293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
80 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.39 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 900 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.65 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Bítov,most)
- Nádraží
- 9856 m (Rácovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |