Prodej stavebního pozemku 664 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Trhových Svinech v ulici Svatotrojiční nabízím na prodej pozemek určený pro stavbu rodinného domu o rozloze 664 m2 - šířka pozemku je cca 19 m a délka cca 35 m.
Pozemek se nachází téměř na konci ulice, hledáte-li klidné místo je to právě zde, obklopené zelení na konci obce.
Připojení na obecní vodu a kanalizaci je možné na hranici pozemku. Současný majitel má již zažádáno připojení elektřiny a výstavbu kapličky. Je také možnost připojení plynu. 
Přístup na pozemek je z obecní komunikace ze západní strany.
Nemovitost byl před lety využívána jako zahrada, z této doby zde zůstala nedokončená stavba altánu, vyvýšeného záhonu a oválný bazén. 
Pro více informací, nebo domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Financování zájemci zprostředkuji.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3765 Kč/m²)
Pozemek: 664 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (32 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 712 m školka 616 m lékař 302 m pošta 467 m restaurace 529 m škola 524 m vlak 6242 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.21 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 036 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 946 303 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
Nádraží: 6252 m (Borovany)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno