Prodej stavebního pozemku 929 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek ve městě Trhové Sviny.
Pozemek má rozlohu 929 m2, nachází se až na samém okraji města v ulici Branka. 
Přístup je po obecní komunikaci, na hranici pozemku je elektro kaplička, přípojka vody a přes silnici přípojka ke kanalizaci. 
Výhodou je kompletní oplocení se dvěma branami, strana sousedící s obecní komunikací je osázená thujemi, na pozemku stojí dřevěná pergola, dřevník a bouda na nářadí.
Rozměry - délka cca 80 m, šíře na severní straně cca 18 m, šíře na jižní straně cca 7 m
Zájemce o koupi má k dispozici zpracovaný projekt k výstavbě rodinného domu od majitele.
Více informací sdělím telefonicky, financování zájemci zprostředkuji.
Trhově Sviny jsou městem s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (2745 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 603 m školka 428 m lékař 208 m pošta 302 m restaurace 354 m škola 338 m vlak 6051 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

2 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

1.79 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 745 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
Nádraží: 6062 m (Borovany)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno