Prodej chaty 90 m², pozemek 150 m²
Pastviny, Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou dřevěnou chatu s užitnou plochou 90 m² v klidné rekreační oblasti Pastviny u Klášterce nad Orlicí. Objekt o užitné ploše 90 m², 4 místnosti, 3 nadzemní podlaží, na pozemku 150 m², v dobrém stavu. Pouhých 5 minut od Pastvinské přehrady, v místě veřejné hřiště. Vhodné pro rybáře i milovníky zimních sportů (dostupnost 15–45 min autem nebo autobusem, zastávka 400 m). Ideální jako rekreační sídlo. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 112
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7120 m
MHD
90 m
školka
1748 m
lékař
4492 m
pošta
1801 m
restaurace
383 m
škola
1851 m
vlak
4244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
44 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.56 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 888 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.74 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Pastviny, centrum)
- Nádraží
- 4243 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |