prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 150 m²
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 90 m², Pastviny Nabízíme k prodeji samostatnou dřevěnou chatu s užitnou plochou 90 m² v klidné rekreační oblasti Pastviny u Klášterce nad Orlicí. Objekt o užitné ploše 90 m², 4 místnosti, 3 nadzemní podlaží, na pozemku 150 m², v dobrém stavu. Pouhých 5 minut od Pastvinské přehrady, v místě veřejné hřiště. Vhodné pro rybáře i milovníky zimních sportů (dostupnost 15–45 min autem nebo autobusem, zastávka 400 m). Ideální jako rekreační sídlo. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 112 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-955971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
44 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.94 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 758 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14541 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Pastviny, centrum)
- Nádraží
- 4243 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |