Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 495 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme rodinný dům v udržovaném stavu v klidné části městečka Libáň. Dům je celou dobu obývaný, patří k němu zahrada, garáž a nízká hospodářská budova (dřevník, dílna).<br />
Do domu se vchází ze dvora po pěti schodech do velké předsíně. Z předsíně vejdete do prostorné kuchyně a koupelny se samostatným WC. Z kuchyně projdete do obývacího pokoje a za ním je ložnice. Všechny místnosti jsou zařízené starším nábytkem. Do domu je zavedená voda, el, energie a kanalizace. Topení zajistíte jednoduše, když si pořídíte nová krbová kamna do obývacího pokoje a můžete ihned bydlet. Teplou vodu ohřívá el.bojler zavěšený v koupelně. Půda domu je čistá a suchá, je možné zvětšit obytnou plochu domu o tento prostor. Dům není zateplený, okna jsou dřevěná. Parkovat můžete v plechové garáži naproti vjezdu. Zahrada je okrasná a celý pozemek je oplocený. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností pěšky do města, k lékaři nebo v létě na koupaliště. Pro detaily a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (54041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 376
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
614 m
MHD
896 m
školka
505 m
lékař
573 m
pošta
614 m
restaurace
370 m
škola
412 m
vlak
2210 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
54 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.49 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 205 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.35 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 571 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2238 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |