prodej domu 74 m² s pozemkem 495 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 74 m², Libáň, ul. Tyršova Prodáme rodinný dům v udržovaném stavu v klidné části městečka Libáň. Dům je celou dobu obývaný, patří k němu zahrada, garáž a nízká hospodářská budova (dřevník, dílna). Do domu se vchází ze dvora po pěti schodech do velké předsíně. Z předsíně vejdete do prostorné kuchyně a koupelny se samostatným WC. Z kuchyně projdete do obývacího pokoje a za ním je ložnice. Všechny místnosti jsou zařízené starším nábytkem. Do domu je zavedená voda, el, energie a kanalizace. V domě se topilo kamny na tuhá paliva, která jsou odmontovaná. Nyní funguje elektrický přímotop v koupelně. Teplou vodu ohřívá el. bojler zavěšený v koupelně. Půda domu je čistá a suchá, je možné zvětšit obytnou plochu domu o tento prostor. Dům není zateplený, okna jsou dřevěná. Parkovat můžete v plechové garáži naproti vjezdu. Zahrada je okrasná a celý pozemek je oplocený. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností pěšky do města, k lékaři nebo v létě na koupaliště. Pro detaily a termín prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (54041 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 495 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 376 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-955509

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

54 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.35 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.03 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 394 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 49575 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2238 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
25.09.2026	přidáno