Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 2829 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový dům se zahradou, o celkové výměře 2829 m2. Přízemí domu o ploše 161 m2 zahrnuje kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, WC, kotelnu, zimní zahradu s přístupem do venkovní pergoly. V prvním patře o výměře 112 m2 je kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna a WC. Obě bytové jednotky jsou samostatné a mají pouze společnou vstupní halu. Dům je napojen na vlastní vrt, vytápění nově nainstalovaným kotlem na tuhá paliva, odpad je svedený do septiku. Nemovitost je částečné podsklepená, sklep cca 12 m2. Na pozemku u domu se nachází pergola s grilem, udírna, garáž o výměře 57 m2, kotec pro psy, voliéra a dřevníky. Celý pozemek je oplocen, podél pozemku jsou vysázené okrasné keře, thuje a ovocné stromky. V okolí možnost procházek, rybaření, cykloturistiky atd. K nemovitosti vybudována nová  cesta, v současné době se dokončuje revitalizace břehů slepého ramene a celého okolí řeky. Cca 800 m je vlakové a autobusové nádraží, Billa a nové nákupní centrum.

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (37912 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Pozemek: 2829 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2611 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 724 m školka 1117 m lékař 1217 m pošta 602 m restaurace 760 m škola 1065 m obchod 753 m vlak 768 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.35 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

37 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.90 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 9.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 549 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1929 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 728 m (Podsrpenská-Na Hajskou)
Nádraží: 585 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno