prodej domu 273 m² s pozemkem 2 829 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 273 m², Strakonice, ul. U Hajské Nabízíme k prodeji patrový dům se zahradou, o celkové výměře 2829 m². Přízemí domu o ploše 161 m² zahrnuje kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, WC, kotelnu, zimní zahradu s přístupem do venkovní pergoly. V prvním patře o výměře 112 m² je kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna a WC. Obě bytové jednotky jsou samostatné a mají pouze společnou vstupní halu. Dům je napojen na vlastní vrt, vytápění nově nainstalovaným kotlem na tuhá paliva, odpad je svedený do septiku. Nemovitost je částečné podsklepená, sklep cca 12 m². Na pozemku u domu se nachází pergola s grilem, udírna, garáž o výměře 57 m², kotec pro psy, voliéra a dřevníky. Celý pozemek je oplocen, podél pozemku jsou vysázené okrasné keře, thuje a ovocné stromky. V okolí možnost procházek, rybaření, cykloturistiky atd. K nemovitosti vybudována nová cesta, v současné době se dokončuje revitalizace břehů slepého ramene a celého okolí řeky. Cca 800 m je vlakové a autobusové nádraží, Billa a nové nákupní centrum. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (37912 Kč/m²)
Užitná plocha: 273 m²
Pozemek: 2829 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (42 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2611 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-955907

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.35 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

37 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.77 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 920 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1929 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 728 m (Podsrpenská-Na Hajskou)
Nádraží: 585 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno