Prodej chaty 45 m², pozemek 385 m²
Rabyně, Loutí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v osadě Zelené údolí u Slap. Příroda, přehrada, klid a výhled do lesa.
Některé chaty jsou hlavně o samotné stavbě. A pak jsou chaty, kde je možná ještě důležitější místo, na kterém stojí.
Tahle patrová srubová chata je právě ten druhý případ.
Nachází se v chatové osadě Zelené údolí, v obci Rabyně, část Loutí, jen asi 500 metrů pěšky lesní stezkou ke Slapské přehradě. K vodě tedy nemusíte sedat do auta prostě si vezmete ručník a vyrazíte lesem.
Chata byla zkolaudována v roce 1988 a je velmi dobře udržovaná. V posledních letech prošla modernizací . Nová je např. kuchyňská linka a koupelna. Nečeká vás tedy žádná rekonstrukce, spíš jen přivézt si věci a začít chatu používat.
Co v chatě najdete?
Chata je patrová, částečně podsklepená.
užitná plocha přibližně 45 m²
terasa 7 m²
v přízemí obývací část s kuchyňským koutem
koupelna se sprchovým koutem a WC
chodbička a schodiště do patra
v podkroví pak dvě menší ložnice
Voda je z vlastní vrtané studny s hloubkou 17 metrů a je rozvedena po celé chatě. V kuchyni ji ohřívá malý průtokový ohřívač, v koupelně pak bojler.
Odpadní vody jsou svedeny do jímky a toaleta je klasicky splachovací.
Vytápění je kamny na tuhá paliva, v koupelně je pro pohodlí ještě elektrický topný žebřík.
Elektřina je přivedena 3 × 16A.
A teď to hlavní pozemek:
K chatě patří 385 m² vlastního, kompletně oploceného pozemku.
Je svažitý, hodně přírodní a právě díky tomu má chata krásný výhled do údolí a okolních lesů. Nečekejte dokonale vyrovnaný anglický trávník. Tady je to spíš o přírodě. Najdete tu různé druhy lesní i okrasné vegetace, klidové zákoutí a samozřejmě ohniště, kde se dá večer grilovat a posedět s přáteli.
Za mě je to jeden z těch pozemků, kde je člověku dobře, už při samotném posezení venku a právě to je u chaty nejdůležitější věc.
Zelené údolí a Slapy
V osadě je přibližně 40 dalších chat, takže tu nejste úplně sami, ale zároveň nejde o žádnou velkou rekreační kolonii. Umístění této chaty je na okrajovém pozemku, tedy s volným výhledem do sousedního lesa.
Přímo u chaty vede zpevněná obecní komunikace a na vlastním pozemku je možné i parkovat.
A pokud vás omrzí posezení na terase, stačí vyrazit lesem asi 500 metrů ke Slapské přehradě. Koupání, rybaření, výlety, kolo, loď . Možností je kolem Slap opravdu dost.
Chata je z roku 1988, ale někdo se o ni evidentně dobře staral. Modernizovaná, udržovaná, bez nutnosti rekonstrukce. K tomu vlastní pozemek, les za plotem, výhled do údolí a Slapy kousek pěšky.
A to už mi přijde jako docela dobrá kombinace pro víkendy, prázdniny i obyčejné útěky z města.
Pokud vás chata zaujala, rád vás vezmu na prohlídku.
Jan Lokvenc - Lokyho reality
Pozemky, chaty a nemovitosti, které si nejdřív pořádně prohlédnu já.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- jan-lokvenc-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
6650 m
MHD
361 m
školka
3928 m
lékař
5666 m
pošta
3605 m
restaurace
1335 m
škola
3928 m
vlak
9708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
77 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
2.30 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 771 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.25 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 7755 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |