prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 385 m²
Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Patrová srubová chata 45m², pozemek 385m² Chata v osadě Zelené údolí u Slap. Příroda, přehrada, klid a výhled do lesa. Některé chaty jsou hlavně o samotné stavbě. A pak jsou chaty, kde je možná ještě důležitější místo, na kterém stojí. Tahle patrová srubová chata je právě ten druhý případ. Nachází se v chatové osadě Zelené údolí, v obci Rabyně, část Loutí, jen asi 500 metrů pěšky lesní stezkou ke Slapské přehradě. K vodě tedy nemusíte sedat do auta prostě si vezmete ručník a vyrazíte lesem. Chata byla zkolaudována v roce 1988 a je velmi dobře udržovaná. V posledních letech prošla modernizací . Nová je např. kuchyňská linka a koupelna. Nečeká vás tedy žádná rekonstrukce, spíš jen přivézt si věci a začít chatu používat. Co v chatě najdete? Chata je patrová, částečně podsklepená. užitná plocha přibližně 45 m² terasa 7 m² v přízemí obývací část s kuchyňským koutem koupelna se sprchovým koutem a WC chodbička a schodiště do patra v podkroví pak dvě menší ložnice Voda je z vlastní vrtané studny s hloubkou 17 metrů a je rozvedena po celé chatě. V kuchyni ji ohřívá malý průtokový ohřívač, v koupelně pak bojler. Odpadní vody jsou svedeny do jímky a toaleta je klasicky splachovací. Vytápění je kamny na tuhá paliva, v koupelně je pro pohodlí ještě elektrický topný žebřík. Elektřina je přivedena 3 × 16A. A teď to hlavní pozemek: K chatě patří 385 m² vlastního, kompletně oploceného pozemku. Je svažitý, hodně přírodní a právě díky tomu má chata krásný výhled do údolí a okolních lesů. Nečekejte dokonale vyrovnaný anglický trávník. Tady je to spíš o přírodě. Najdete tu různé druhy lesní i okrasné vegetace, klidové zákoutí a samozřejmě ohniště, kde se dá večer grilovat a posedět s přáteli. Za mě je to jeden z těch pozemků, kde je člověku dobře, už při samotném posezení venku a právě to je u chaty nejdůležitější věc. Zelené údolí a Slapy V osadě je přibližně 40 dalších chat, takže tu nejste úplně sami, ale zároveň nejde o žádnou velkou rekreační kolonii. Umístění této chaty je na okrajovém pozemku, tedy s volným výhledem do sousedního lesa. Přímo u chaty vede zpevněná obecní komunikace a na vlastním pozemku je možné i parkovat. A pokud vás omrzí posezení na terase, stačí vyrazit lesem asi 500 metrů ke Slapské přehradě. Koupání, rybaření, výlety, kolo, loď . Možností je kolem Slap opravdu dost. Chata je z roku 1988, ale někdo se o ni evidentně dobře staral. Modernizovaná, udržovaná, bez nutnosti rekonstrukce. K tomu vlastní pozemek, les za plotem, výhled do údolí a Slapy kousek pěšky. A to už mi přijde jako docela dobrá kombinace pro víkendy, prázdniny i obyčejné útěky z města. Pokud vás chata zaujala, rád vás vezmu na prohlídku. Jan Lokvenc - Lokyho reality Pozemky, chaty a nemovitosti, které si nejdřív pořádně prohlédnu já.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21656
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -2.8 % |
| 25.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
77 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
2.18 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 070 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Rabyně, Stromeč)
- Nádraží
- 7755 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.50 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |