Prodej zahrady 727 m²

Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste z Bučovic nebo okolí a hledáte místo nejen k odpočinku? Tohle Vás bude zajímat.

Nabízím k prodeji atraktivní pozemek o výměře 727 m² v Bučovicích, který zaujme především svou polohou a potenciálem do budoucna. Pozemek se nachází v zastavěné části města, v lokalitě navazující na stávající zástavbu rodinných domů.

Podle územního plánu se pozemek nachází v území, které umožňuje rozvoj bydlení v rodinných domech. Konkrétní možnosti využití a případná budoucí výstavba podléhají podmínkám územního plánu po splnění podmínek. 

Hlavní přístupová cesta je z vrchní části pozemku.

Proč právě tento pozemek?

* Bučovice jsou město s kompletní občanskou vybaveností
* zastavěná část města
* kopaná studna
* přístup z městské komunikace (zpevněná cesta)
* územním plánem řešená možnost rozvoje bydlení v rodinných domech
* dostatečná výměra pro různá využití
* aktuální využitelnost zahrady

Bučovice nabízí velmi dobrou dostupnost do Brna, Slavkova i Vyškova a zároveň veškerou základní občanskou vybavenost přímo ve městě.

Pokud hledáte pozemek, který je zajímavý dnes a v budoucnu se Vám rád odvděčí, tak se dojděte na něj podívat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (2675 Kč/m²)
Pozemek: 727 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: prodam-reality-cz

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 350 m školka 323 m lékař 345 m pošta 574 m restaurace 364 m škola 323 m vlak 737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

2 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

727 664 Kč

343 609 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 684 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 690 478 · váha 34 %

Model z dat 765 009 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 508 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 690 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 765 009 Kč (rozpětí 483 506 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 508 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24

Jedná se o stavební zahradu v Bučovicích s přístupem z městské komunikace. Pozemek nabízí potenciál pro budoucí výstavbu rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Bučovice, garáže ČSAD)
Nádraží: 850 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno