Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1071 m²
Slatinky, Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DOMOV S VÝHLEDEM, PROSTOREM A ATMOSFÉROU
Některé nemovitosti nabízí metry čtvereční. Jiné nabízejí především způsob života.
V klidné části obce Slatinky nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který zaujme velkorysým prostorem, krásným výhledem, zahradou a především atmosférou, ve které se budete cítit opravdu doma.
Dům byl postaven v roce 2008 a užíván od roku 2010. Je částečně zděný a částečně řešený jako dřevostavba. Jeho stavebně-technický stav je výborný.
Na pozemku o celkové výměře 1 071 m² najdete dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Mírně svažitá zahrada s krásnou zelení, trvalými porosty, bazénem, skleníkem a zázemím pro zahradní techniku přirozeně navazuje na dům.
PROSTOR, KTERÝ MÁ SMYSL
Dispozice 4+KK nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Dominantou domu je 1. nadzemní podlaží o ploše 182,4 m², kde se propojuje kuchyně, jídelna a obývací část. Velkorysý prostor doplňuje krb, pracovna, spíž, vstupní hala se šatnou a především dvě terasy s výhledem do okolní krajiny.
Součástí podlaží je také dvojgaráž o ploše 34,1 m².
V horním podlaží o ploše 86,43 m² se nachází komfortní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, další koupelna a prostorný dětský pokoj. Ten lze podle potřeb rodiny rozdělit na dva samostatné pokoje.
Praktické zázemí domu doplňuje podzemní podlaží o ploše 41,42 m², kde najdete technickou místnost, prádelnu, WC a prostor využitelný například jako domácí posilovna.
KOMFORT KAŽDÝ DEN
Dům je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení, v 1. NP je podlahové vytápění. O teplou vodu se stará plynový kotel se zásobníkem.
A pak je tu krb. Detail, který není jen zdrojem tepla, ale především místem, kolem kterého se přirozeně potkává rodina.
ZAHRADA, KTERÁ JE SOUČÁSTÍ DOMOVA
887 m² zahrady nabízí prostor pro všechno, co k příjemnému rodinnému životu patří.
Bazén pro letní dny. Terasa pro ranní kávu. Zeleň pro soukromí. Dětský domeček se skluzavkou pro nejmenší. Skleník pro vlastní úrodu. A dostatek prostoru, který můžete využít přesně podle svých představ.
Tady není zahrada jen okolím domu. Je jeho přirozenou součástí.
SLATINKY
Klidná část obce, krásná okolní krajina a výhled, který budete mít každý den přímo před očima. Slatinky nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v kontaktu s přírodou a dobré dostupnosti okolních měst.
Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor pro rodinu, soukromí, pohodlí i chvíle, kdy chcete jednoduše zpomalit, právě tady může začít vaše další životní kapitola.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Energetická náročnost budovy je v tuto chvíli uvedena ve třídě G, a to z důvodu, že PENB není dosud zhotoven. Po jeho vypracování bude energetická třída aktualizována dle skutečných parametrů nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (41923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.09.2026 (32 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-nesreality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
3648 m
MHD
60 m
školka
98 m
lékař
1664 m
pošta
1792 m
restaurace
246 m
škola
1600 m
obchod
3478 m
vlak
1768 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
41 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.14 mil. – 11.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 663 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 171 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Slatinky, náves)
- Nádraží
- 1757 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |