prodej domu 260 m² s pozemkem 1 071 m²
Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Slatinky DOMOV S VÝHLEDEM, PROSTOREM A ATMOSFÉROU Některé nemovitosti nabízí metry čtvereční. Jiné nabízejí především způsob života. V klidné části obce Slatinky nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který zaujme velkorysým prostorem, krásným výhledem, zahradou a především atmosférou, ve které se budete cítit opravdu doma. Dům byl postaven v roce 2008 a užíván od roku 2010. Je částečně zděný a částečně řešený jako dřevostavba. Jeho stavebně-technický stav je výborný. Na pozemku o celkové výměře 1 071 m² najdete dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Mírně svažitá zahrada s krásnou zelení, trvalými porosty, bazénem, skleníkem a zázemím pro zahradní techniku přirozeně navazuje na dům. PROSTOR, KTERÝ MÁ SMYSL Dispozice 4+KK nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Dominantou domu je 1. nadzemní podlaží o ploše 182,4 m², kde se propojuje kuchyně, jídelna a obývací část. Velkorysý prostor doplňuje krb, pracovna, spíž, vstupní hala se šatnou a především dvě terasy s výhledem do okolní krajiny. Součástí podlaží je také dvojgaráž o ploše 34,1 m². V horním podlaží o ploše 86,43 m² se nachází komfortní ložnice s vlastní šatnou a koupelnou, další koupelna a prostorný dětský pokoj. Ten lze podle potřeb rodiny rozdělit na dva samostatné pokoje. Praktické zázemí domu doplňuje podzemní podlaží o ploše 41,42 m², kde najdete technickou místnost, prádelnu, WC a prostor využitelný například jako domácí posilovna. KOMFORT KAŽDÝ DEN Dům je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení, v 1. NP je podlahové vytápění. O teplou vodu se stará plynový kotel se zásobníkem. A pak je tu krb. Detail, který není jen zdrojem tepla, ale především místem, kolem kterého se přirozeně potkává rodina. ZAHRADA, KTERÁ JE SOUČÁSTÍ DOMOVA 887 m² zahrady nabízí prostor pro všechno, co k příjemnému rodinnému životu patří. Bazén pro letní dny. Terasa pro ranní kávu. Zeleň pro soukromí. Dětský domeček se skluzavkou pro nejmenší. Skleník pro vlastní úrodu. A dostatek prostoru, který můžete využít přesně podle svých představ. Tady není zahrada jen okolím domu. Je jeho přirozenou součástí. SLATINKY Klidná část obce, krásná okolní krajina a výhled, který budete mít každý den přímo před očima. Slatinky nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v kontaktu s přírodou a dobré dostupnosti okolních měst. Pokud hledáte místo, kde budete mít prostor pro rodinu, soukromí, pohodlí i chvíle, kdy chcete jednoduše zpomalit, právě tady může začít vaše další životní kapitola. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. Energetická náročnost budovy je v tuto chvíli uvedena ve třídě G, a to z důvodu, že PENB není dosud zhotoven. Po jeho vypracování bude energetická třída aktualizována dle skutečných parametrů nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (41923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
41 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
5.84 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 403 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 171 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Slatinky, náves)
- Nádraží
- 1757 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |