Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 536 m²

Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  rodinný dům v části obce Libáň (k.ú. Libáň). Cihlová stavba tvořená 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím, celková užitná plocha 131 m², dispozičně 5 místností: obývací pokoj, jídelna, kuchyně, dětský pokoj, ložnice, koupelna a WC. Půdní prostory možno upravit na další bytovou jednotku. Na nemovitost navazuje  garáž pro automobil, nebo lze využít, jako skladovací prostory. Parkování je možné i na pozemku. Pozemek o výměře 536 m² poskytuje prostor pro zahradu a venkovní úpravy. Dům je určen k částečné rekonstrukci, ale vhodný i k bydlení pro nenáročné, nebo případné modernizaci podle představ nového majitele. Ideální nabídka pro rodinu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 536 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1974
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 212 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 903 m školka 395 m lékař 227 m pošta 339 m restaurace 289 m škola 177 m vlak 1855 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.88 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.88 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

29 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.19 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 370 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 2.12 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32

Cihlový rodinný dům v Libáni je určen k částečné rekonstrukci a nabízí možnost rozšíření o půdní vestavbu. Poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i s možností parkování na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, půdní prostory

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1883 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno