prodej domu 131 m² s pozemkem 536 m²
Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Libáni, ul. Emlerova Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Libáň (k. ú. Libáň). Cihlová stavba tvořená 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím, celková užitná plocha 131 m², dispozičně 5 místností: obývací pokoj, jídelna, kuchyně, dětský pokoj, ložnice, koupelna a WC. Půdní prostory možno upravit na další bytovou jednotku. Na nemovitost navazuje garáž pro automobil, nebo lze využít, jako skladovací prostory. Parkování je možné i na pozemku. Pozemek o výměře 536 m² poskytuje prostor pro zahradu a venkovní úpravy. Dům je určen k částečné rekonstrukci, ale vhodný i k bydlení pro nenáročné, nebo případné modernizaci podle představ nového majitele. Ideální nabídka pro rodinu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (29630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1974
Číslo zakázky: IDNES-955595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.88 mil. Kč
29 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.56 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 557 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32
Nabízí se prodej rodinného domu v Libáni určeného k částečné rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace a případného využití půdních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1883 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |