Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1761 m²
Sovětice, Sovětice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům (bývalé zemědělské usedlosti) se stodolu a garáží, zemním sklípkem, zahradním altánem s udírnou a pozemcích 1 761 m2. Dům má podlahovou obytnou plochu 159 m2, užitná plocha vč. příslušenství 189 m2. Dojezd vozem 10min. do Hradce Králové, 8 min do Hořic a 5 min na dálnici.
Rodinný dům je bez podsklepení se dvěma podlažími nadzemními: dva byty, v 1 NP. se nachází 2+1, ve 2 NP. 3+1 a půdní prostor.
Objekt byl postaven v roce 1920 a r. 1978 byla provedena nástavba 2 NP. s toaletou.
Dům není podsklepený. Základy má betonové neizolované a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou keramickobetonové a stropy jsou dřevěné trámové, střecha je valbová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno. Vnitřní omítky jsou vápenné. Stav objektu je dobrý.
Okna jsou plastová s dvojsklem. Příslušenství oken tvoří žaluzie v části objektu. Obytné místnosti jsou orientované na východ, jih, západ.
Dispozice: v 1NP. vstupní chodba se samostatnou toaletou, byt 2+1, ke kterému přiléhá kotelna a spíž.
Pod schodištěm je umístěné čerpadlo k odběru vody. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, elekt. bojlerem.
Výstup do 2NP. je přes schodiště z teraca, následuje byt 3+1 s kuchyní, spíží, koupelnou vybavenou vanou, umyvadlem, v chodbě samostatná toaleta.
Kuchyň má kuchyňskou linku renovovanou z r. 2006 s elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří.
Interiérové dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné bezpečnostní. Osvětlovací techniku tvoří lustry.
Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností: keramická dlažba, cementový potěr chodba: lino koupelna, wc: keramická dlažba, kuchyně: lino, v ostatních místnostech: lino, koberce
Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V. Odběr vody ze studny s dostatečným zdrojem.
Odpady jsou svedeny do žumpy.
Vytápění je ústřední, přes topná tělesa do závěsných radiátorů, z kotle na tuhá paliva kombinovaného na dřevo s uhlím, umístěné v kotelně. V druhém nadpodlaží je možné přitápět kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler pro každé podlaží.
Celková výměra pozemku činí 1761 m2, je rovinatý. Oplocený pletivem do ocelových sloupků. Trvalé porosty - ovocné dřeviny, okrasné dřeviny. Na pozemku se nacházejí vedlejší stavby - sklad u domu, stodola, garáž, zahradní altán - pergola se zabudovanou udírnou
Umístění domu je na severním okraji obce v klidné lokalitě, mezi rodinnými domy se zahradami.
Přístup k nemovitosti je bezproblémový po zpevněné obecní asfaltové komunikaci.
V obci se nachází dětské hřiště, kde se dá hrát tenis nebo míčové hry, obchod s potravinami je ve vedlejší obci Sadová, kde je spoj vlaku a autobusu. Škola a školka je v Cerekvici nad Bystřicí nebo ve Mžanech.
Těším se na Vás na při prohlídce nemovitostí, kterou Vás ráda provedu.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (37107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1761 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 1978
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- monika-frohlichova-mf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
8635 m
MHD
274 m
školka
2496 m
lékař
2743 m
pošta
2468 m
restaurace
1296 m
škola
2530 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 06.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.8 % |
| 30.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -12.7 % |
| 25.09.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
37 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.71 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 985 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 861 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Sovětice, váha)
- Nádraží
- 1213 m (Hněvčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 6.90 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |