prodej domu 159 m² s pozemkem 1 761 m²
Sovětice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu v Sověticích s dojezdem 10 min do Hradce Králové, 8 min. do Ho Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům (bývalé zemědělské usedlosti) se stodolu a garáží, zemním sklípkem, zahradním altánem s udírnou a pozemcích 1 761 m². Dům má podlahovou obytnou plochu 159 m², užitná plocha vč. příslušenství 189 m². Dojezd vozem 10min. do Hradce Králové, 8 min do Hořic a 5 min na dálnici. Rodinný dům je bez podsklepení se dvěma podlažími nadzemními: dva byty, v 1 NP. se nachází 2+1, ve 2 NP. 3+1 a půdní prostor. Objekt byl postaven v roce 1920 a r. 1978 byla provedena nástavba 2 NP. s toaletou. Dům není podsklepený. Základy má betonové neizolované a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou keramickobetonové a stropy jsou dřevěné trámové, střecha je valbová, krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno. Vnitřní omítky jsou vápenné. Stav objektu je dobrý. Okna jsou plastová s dvojsklem. Příslušenství oken tvoří žaluzie v části objektu. Obytné místnosti jsou orientované na východ, jih, západ. Dispozice: v 1NP. vstupní chodba se samostatnou toaletou, byt 2+1, ke kterému přiléhá kotelna a spíž. Pod schodištěm je umístěné čerpadlo k odběru vody. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, elekt. bojlerem. Výstup do 2NP. je přes schodiště z teraca, následuje byt 3+1 s kuchyní, spíží, koupelnou vybavenou vanou, umyvadlem, v chodbě samostatná toaleta. Kuchyň má kuchyňskou linku renovovanou z r. 2006 s elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří. Interiérové dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné bezpečnostní. Osvětlovací techniku tvoří lustry. Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností: keramická dlažba, cementový potěr chodba: lino koupelna, wc: keramická dlažba, kuchyně: lino, v ostatních místnostech: lino, koberce Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V. Odběr vody ze studny s dostatečným zdrojem. Odpady jsou svedeny do žumpy. Vytápění je ústřední, přes topná tělesa do závěsných radiátorů, z kotle na tuhá paliva kombinovaného na dřevo s uhlím, umístěné v kotelně. V druhém nadpodlaží je možné přitápět kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler pro každé podlaží. Celková výměra pozemku činí 1761 m², je rovinatý. Oplocený pletivem do ocelových sloupků. Trvalé porosty - ovocné dřeviny, okrasné dřeviny. Na pozemku se nacházejí vedlejší stavby - sklad u domu, stodola, garáž, zahradní altán - pergola se zabudovanou udírnou Umístění domu je na severním okraji obce v klidné lokalitě, mezi rodinnými domy se zahradami. Přístup k nemovitosti je bezproblémový po zpevněné obecní asfaltové komunikaci. V obci se nachází dětské hřiště, kde se dá hrát tenis nebo míčové hry, obchod s potravinami je ve vedlejší obci Sadová, kde je spoj vlaku a autobusu. Škola a školka je v Cerekvici nad Bystřicí nebo ve Mžanech. Těším se na Vás na při prohlídce nemovitostí, kterou Vás ráda provedu.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (37107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1761 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Monika Fröhlichová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 1978
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-00139
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 06.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.8 % |
| 30.09.2026 | 6.90 mil. Kč | -12.7 % |
| 25.09.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
37 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.94 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 985 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 861 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Sovětice, váha)
- Nádraží
- 1213 m (Hněvčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 6.90 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |